#东莞楼市#上周东莞楼市供需回落，项目加推放缓，市场降温明显。根据东莞市住建局发布的信息显示，上周共有4个项目完成套房源备案，以洋房产品为主。备案建面约8.7万㎡，环比上周增加17%，备案均价元/㎡。其中，安联尚璟和皇庭峰景壹号，于上周进行了最后的洋房加推。合富数据显示，上周一手住宅网签约套，连续2周表现回落，环比高位回落34%，成近4周最低。一手住宅新增供应套，环比减少55%，连续2周环比减少，是自今年6月以来单周最低。二手住宅方面，上周网签约套，环比减少1成，存量房网签均价约元/㎡，环比减少8%，市场表现整体呈现低迷状态。虽然上周仅4盘进行开备案，且只有5个旧盘加推，但总体而言，房企推货意愿仍然较强。转入11月，项目整体进入顺销状态，一手网签连续两周表现回落，预计后续房企整体仍将保持较高的推盘积极性。现在来回顾一下上周的楼市情况：皇庭峰景壹号项目于今年5月份进行首开，首开1号楼住宅，均价-元/㎡。本次推售的是2号楼，共套房源，为楼王产品。户型涵盖建面约90-㎡三四房，备案均价元/㎡，毛坯交付。据了解，由于认筹比较顺利，当天去化超9成，下午抵达时剩余房源不多。安联尚璟位于高埗的安联尚璟，于11月7日加推1、11号最后两栋高层住宅，建面约89-㎡三四房，共套房源，均价约-元/㎡，带装交付。而项目的上一次开盘是在9月26日晚，当时推出套洋房，从选房到结束仅5秒。据参与“抢”房的购房者告知，本次加推也是以“秒罄”的收尾。金色半山位于清溪的金色半山，本次备案的78号、79号、80号住宅楼，这是金色半山自年10月之后的首次备案，也是该项目洋房的首次备案。项目位于深圳北银利高尔夫旁，占地面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开发。莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位置；直线距离东莞R4线1.2公里，未来与东莞R1线、深圳4号线延长线相连，交通便利。今次共备案套房源，建面约98-㎡三房四房洋房，备案均价23-元/㎡，精装交付。项目预计11月开盘，时间待定。THEEMERALD星岸樟木头的THEEMERALD星岸，于11月8日加推6、8栋97-㎡三四房，均价约-元/㎡，带装交付。项目本次推出套房源，采取线下开盘方式，现场客群以本地和周边镇区市民为主，开售当天去化情况良好。项目位于樟木头观音山麓樟深路（荔景山庄旁），毗邻国家4A级森林公园观音山，立于石新河黄金水道之畔，项目致力打造低密度半山墅居府邸。占地面积约6.05万m，总建面约9.8万m，容积率约1.3，共规划28栋住宅：1-8栋为22层层高的洋房，10-29栋为联排别墅。洋房共8栋，2梯4户共22层高，建筑面积约97-㎡三四房，双拼/独栋别墅建筑面积约-㎡。
