所谓5、6线城市，应该是指县城了吧，而且是经济条件不算好的城市。设区市一般都称3、4线城市，经济发达地区的一些县城，也可以划入到4线城市范围。因为，他们无论从经济总量还是居民收入来看，都要比一般地区的3、4线城市强。
那么，为什么5、6线的县城也会出现房价大涨，均价达到元这样的水平呢？显然，这是炒作、特别是炒地的结果。如果不是炒作，怎么也不可能出现价格如此上涨的现象，也不可能与当地居民的收入极不匹配。
事实也是，一般的县城，居民收入水平都是偏低的，或者说是低于全国平均水平的。那么，房价也应当与居民收入水平基本匹配。问题的关键在于，在大环境的影响下，为了与其他地方攀比，也为了自身需要，多数地方也去学着大搞城市建设，大力发展房地产业。结果，也就可想而知了。那个明星县城陕西省神木县，不变成为了一个鬼城。要不是因为房价的推动，有多少人知道祉木这个地方。
我们说，随着经济的发展，房价出现一定幅度上涨，是必须的，也是理所当然的。前提是，不能突破两条底线：一是经济增长速度，二是居民收入增长速度。如果房价的上涨高于这两条底线，就会出现问题。事实是，从年房地产市场放开起，就一直以远高于这两条底线的速度增长，有时候一天的增长幅度超过了这两条底线一年的增长幅度。自然，也就无法避免问题的发生了。
所以，包括5、6线城市在内的地方，房价就都失去了理性。至于能不能出现房价下降的现象。下降是必然的，但幅度是有限的，包括银行在内的利益统一体，没有条件给房价大幅下跌提供机会。
一、县城的地位决定了它的房价高度！本身县城的地理位置就不怎么好，交通不便是常态，经济发展普遍落后，与一二线城市的经济发展根本没得比！而县城现在的房价居然也都有五六千一平米，更高的已经上万了！这很不正常！跟县城的经济已经完全对应不上了，这种背离经济发展的高房价不可能持续太久的！下跌是迟早的事情而已！二、县城的人口很少，超过百万的县城不多！而且在县城居住的人老龄化非常严重，年轻人大都出来大城市打工了，就在县城的都是些老人和孩子！没有人口也就不会有经济发展，因为人是最根本的劳动生产力！没有经济发展谈何高房价！而且没有人谁还会去买你的房子呢？因此，未来县城的房价必定下跌！最快今年下半年开始！
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