八月底时，位于樟木头的信鸿誉庭推出了部分特惠房源，价格普遍约等于备案价的八折！
从图中可看，以1栋单位为例，备案总价为万元，促销价格为万元。
单套最高跌了70万！约等于打了八折！
在“金九银十”到来之际，这个楼盘促销近8折真实情况究竟如何？我们一起往下看。
降价近八折，是否违反价格降低不超过90%规定？
以2栋为例，该栋楼这一套的备案价格为元/平，总价万，和宣传图样上标识的价格是一致的。
其他几套房源，总价也降了50~70万不等。
问题来了，去年3月的时候，住建局和发改局等多部门联合发出了一项规定：《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，其中明确规定“实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%”。
本次信鸿誉庭的大促销，是否与新房价格不得低于申报价格的90%规定相违背呢？
图源：东莞市发展和改革局
为此，淘房志特去信鸿誉庭营销中心实地，一探究竟。
去化难，降价、延签、分期首付等手段多管齐下
信鸿誉庭位于位于樟木头大道旁，距离樟木头火车站约1公里，一共两栋高层洋房，是体量非常小的一个楼盘。
整个地块呈正方形，两栋楼交错分布，小区面积不大。
信鸿誉庭沙盘实景
到达后，营销中心杳无人烟，销售也都蔫蔫的，爱答不理。
在咨询相关之前促销活动时，销售三缄其口，并一再表示“我们没有什么打折促销，都是按照备案价来的。”
咨询了相关的价格，平的户型，总价.3万，均价2.2万/平。
首套30%首付的话，需要支付68万，按揭30年每月要交元。
信鸿誉庭在去年7月备案时，均价高达2.53万/平，而和信鸿誉庭开盘时间相差无几的新盘十畝芳华里、THEEMERALD星岸等新盘，均价则是在1.8-2万/平，最高差价接近元/平。
因为价格超过镇街平均水平，楼盘体量又小，信鸿誉庭从去年开始去化成绩就非常不理想，加之今年上半年楼市的诸多调控，信鸿誉庭过去近一年的去化完成率不足4成。
一直到国庆为止，淘房志前往营销中心咨询时，信鸿誉庭还剩大约十几套在售。
从去年10月底，信鸿誉庭备案价从2.53万元/平下调至2.25万元/平。后续为去化，还推出了“2.15万元/㎡一口价单位特推”等促销手段。
除了8月份的“十套房源降50万”降价大促销，信鸿誉庭自开盘来因为去化难，还开展了首付分期、延签等一系列操作。
搞笑的是，今年3月备案的2栋均价是2.53万/平，而对外输出即网站的宣传价格则是2.25元/平，有的网友到了现场咨询才知道被骗了。
“网上看2.2万/平，去现场一问要2.5万？？？”
图源房天下
后续的降价活动和备案价下调的操作，也引起了很多已经购买的顾客的不满，“我刚买完，你就降价？？”
图源信鸿誉庭某APP评论区
信鸿誉庭抢跑拿证带来的过高单价，造成的是显而易见的蓄客难度，后续去化成绩也非常不理想。
那么高于周边楼盘4、元/平的信鸿誉庭，有何过人之处？真实楼盘景象又如何？我们一起往下看。
面积体量小，中规中矩的产品、过高的价格
信鸿誉庭在樟木头最重要的交通枢纽——樟木头火车站旁，两栋洋房总货量不超过户。
楼盘就在樟木头大道边上，背靠大山，山隔壁是宝山森林公园。由于楼盘体量太小，说不上绿化多好园林多大，且大马路边上也没有什么绿化遮挡，环境只能说是一般。
并且信鸿誉庭实际是雅翠花园第五期，雅翠花园详情可看往期《惊了，只要元/平！东莞竟还有这么便宜的房子…》
并且信鸿誉庭建在山腰上，比周边的房子都高了一截。
信鸿誉庭最重要的卖点就是在火车站旁边，樟木头站作为广深铁路重要站点，去往广州、深圳，港澳都非常便利。
未来规划将会连接地铁R1线，不过要很久很久之后了。
从一栋样板房看园林，园林的面积真的很小，一眼就能望的到头，且周边都是樟木头早期非常老旧的房子了。
信鸿誉庭的产品，大约是97-平三房四房，户型产品做得还不错。
户型方正，南北通风，采光通透，主卧次卧都设置了飘窗。
厨房有U型也有L型，看户型的大小，平以上的厨房会带生活厨房。
此外，通道尽头对着主卧的厕所，对部分注重风水的人来说不是很好。
总的来说，信鸿誉庭主打就是与樟木头火车站相邻，配套、环境等都一般。
在樟木头而言，商业配套主要集中在天河和天一城，信鸿誉庭距离天河较近，但是肯定没有大体量的小区生活气息和居住氛围好。
就是一个中规中矩，价格还偏高的产品。
评级不及格，价格过高不建议购买
综上，看来信鸿誉庭去化难不是没有道理。
淘房志踩盘评级，一般从区位、交通、配套、户型、价格五个方面，全面评价一个楼盘的具体情况。
区位和交通来说，樟木头位于临深，最主要的客源之一就是港澳群众。交通和区位息息相关，樟木头火车站是樟木头最重要的枢纽，信鸿誉庭也是靠着樟木头火车站来作为卖点。
配套的话上面说了，周边就是普通镇区的配套，商业配套就是樟木头的两个商圈，距离天河商圈相对较近，周边有小公园。
户型上面也讲了，是中规中矩，居住起来是相对舒适的，但小区太小了，肯定没有大社区住的舒服。
价格来说，樟木头整个上半年新房均价1.93元/平，信鸿誉庭备案均价在2.2-2.5万/平，实在是不知道底气从何而来。
综上五方面，信鸿誉庭这个去化难的新盘，可以说是不及格了。也难怪乎一直以来都要采取降价促销、延签、分期首付等手段。