在10月27日，历经了一次终止又重新挂牌、延期出让的常平金美村旧改地块（编号WD）终于成功出让。
图片来源：东莞公共资源交易网
再把时间拉回到10月13日，大朗黎贝岭地块（编号WR）因没有房企报价，惨遭流拍，详情回顾，东莞土拍遇冷，大朗地块流拍，房企拿地信心不足？
从终止出让到重新挂牌再到接连流拍，东莞的土拍市场究竟怎么了？土拍遇冷的背后，仅仅是因为遭遇楼市寒风吗？在今天（10月31日），东莞土拍市场终于迎来成交地块。
Part1
基裕泰以1.79亿拿下樟木头地块
今天（10月31日），东莞迎来10月份的土拍收官之作，作为10月份东莞最后一宗出让地块，大家都期待着会有个好结果，令东莞的土拍市场重燃希望。
根据东莞公共资源交易网显示，地块编号WR号地块，作为东莞今年第9宗商住地，仅有两家房企报价，经过18轮的竞价后，最终基裕泰以1.79亿元成功拿下樟木头地块，折合可售楼面价元/㎡。
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地块位于樟木头镇南部的樟洋社区，占地面积仅约㎡，起拍价约1.61亿元，起拍楼面价约为元/㎡。
该地块紧邻宝山路和生态路，毗邻樟木头大道和广深铁路，临近东莞地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里。
周边有绿茵温莎堡、保利生态城等大型成熟小区环绕，与大型商业中心绿景佐阾购物中心仅一路之隔，配套较完善，居住氛围浓厚。
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该地块占地面积㎡，容积率上限为2.5，总计容建面.5㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
地块起拍总价1.61亿元，起拍楼面地价约元/㎡，最高限价1.亿元，最高楼面限价约元/㎡。
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地块虽然体量较小，但没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。
根据挂牌公告，项目开发建设期为两年，须在年11月30日前开工，在年11月30日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。
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距离樟木头上一次的商住地开拍，还得追溯到两年前，在年8月13日，历经31家房企69轮竞价，保利以封顶价10.9亿元竞得樟洋社区约2.5万㎡宅地，折合楼面价约元/㎡。
地块开发的项目名为保利武汉城建林语峯境，就位于本次挂牌的WR号地块斜对面，仅一条宝山路之隔。
Part2
东城万达旁，2.1万平宅地曝光
除了以上所述的地块外，在10月13日，东莞市自然资源局上发布了关于《东莞市东城区中心片区控制性详细规划A、B街坊调整》的批前公示。
根据规划，将原A-06与A-09地块合并为A-06地块，由商住用地调整为二类居住用地。
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地块用地面积调整为㎡，绿地率不低于35%，建筑高度不大于米。
该地块就在东城万达旁，位于东城街道中心板块，北至东纵路、南至世博北路、西至东城中路、东至恒兴路。周边商业资源丰富，分布有东城万达广场、世博广场、世纪广场、君尚百货等大型商圈。
地块附近有万达公馆、华凯帝庭园、金月湾花园、碧桂园帕克诺雅、宜景康源、香缤时代等成熟小区，居住氛围浓厚。
图片来源：东莞市自然资源局
目前，地块主要用作停车场，拆迁难度小。综合来看，该地块身处万达商圈，区位极佳，自身含金量较高，据悉，待调整完成后，该地块有望在今年年末或明年挂牌出让，或许又将引起新一轮抢拍热潮，毕竟这可是城区为数不多的热门地段。
目前地块已经完成平整，拆迁工程量小，未来开发的推进速度会比较快。该地块整体体量不算大，但胜在地段优越，周边配套成熟，有较大的开发价值。
Part3
土地限价放松，有何影响？
近日，关于土地取消低价限制的事情，在房地产市场里传遍了天，如果土地价格限制能成功出台，主要是为了应对过去几年房地产市场的过热现象。但随着经济的下滑，这政策似乎成为绊脚石般的存在。
官方这次建议取消地价限制，旨在将土拍重新拉回市场竞价时代。如果建议落地，正式执行，“拼马甲、拼朋友、拼手气”的环节，将成为历史。而这，将会对新房市场造成直接的影响。
楼市价格限制虽然在一定程度上起到了抑制房价和地价过快上涨的作用，但也带来了一些负面效应。首先，价格限制打破了市场供需关系和价格机制的正常运行，导致资源配置效率降低和市场失灵。东莞近期土地的流拍，也证明当下房企拿地信心不足。
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其次，价格限制也影响了开发商的经营活力和盈利能力，导致部分开发商资金链紧张、项目停滞、去库存困难等问题。最后，价格限制也损害了消费者的利益和选择权，导致部分购房者无法买到合适的房子或者被迫接受高价或低质的房子。
供给端的限制性政策或许迎来全面放开，房地产市场供求关系已经发生重大变化，房企销售持续承压，土地市场也大幅降温，对过热时期出台的地价限制政策也应适时取消。而在房价过快上涨时期出台的对新房备案价的限制政策也应适时放开，允许房企合理降价去库存，缓解部分房企资金压力。
实际上，在9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
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有业内人士推测，取消地价的最高价限制，执行“价高者得”政策，预计其他城市尤其是一、二线城市也会尽快落地执行，同时，各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等土拍政策也可能会阶段性的退出市场。
成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动市场交易上行预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。
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放开房地产价格限制，让核心区域的优质地块恢复市场定价，一定程度上有利于提振土地市场信心。这类在供给端放松价格限制，切实发挥市场调节作用的做法，值得更多城市借鉴。
当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，土拍规则调整带动市场效果或有限。